Chata Damice

Wij hebben een zgn. Chata (Tsjechisch voor Vakantiewoning) gekocht in Damice. De plaats Damice ligt in het Ertsgebergte ongeveer 15 kilometer ten noordoosten van Karlovy Vary (Karlsbad in het Duits). Damice ligt ongeveer op 620 km van onze woonplaats in Nederland en is prima te bereiken via de Duitse Autobahn. Hieronder kun je lezen hoe deze aankoop tot stand is gekomen. Ik zou het leuk vinden als je een bericht achterlaat.

In het voorjaar (juni) 2006 waren we voor de 4^e keer op vakantie in Tsjechië om precies te zijn in Zuid-Bohemen in de plaats Nova Pec gesitueerd aan het Lipno Meer. In deze omgeving waren we al 2 keer eerder geweest. De omgeving sprak ons met name aan omdat het klimaat er goed is en er redelijk veel te doen is; bijvoorbeeld uitstapjes naar Cesky Krumlov, Cesky Budejovice, Lipno meer, etc
Aangezien wij al jaren programma’s volgen zoals “het roer om, ik vertrek, bouw je droom, etc. werd onze aandacht getrokken door een vitrine van een lokaal makelaarskantoor. Wij keken best wel een beetje verbaasd op toen wij de huizenprijzen in de vitrine bekeken. We dachten in eerste instantie dat we een verkeerde koers van de Tsjechische kroon in ons hoofd hadden, maar door het nog eens na te rekenen kwamen we wel degelijk op de juiste Eurobedragen uit. Toen rees bij ons de gedachte om maar eens rond te gaan kijken naar een chata, terwijl je niet alles in Nederland hoeft op te geven zoals in de eerder genoemde TV programma’s
Onze zoektocht begon met het inwinnen van informatie op het internet. Wij hebben vooral 2 Tsjechische forums bezocht waar veel lotgenoten informatie omtrent Tsjechië op zetten
Hier kun je ook lezen hoe mensen zijn overgegaan tot de aankoop van een permanente- of vakantiewoning. Het aankopen van onroerend goed in Tsjechië is gebonden aan een aantal regels; op de forums werd in eerste instantie alleen maar gesproken over het aankopen van onroerend goed met een s.r.o. (Tsjechische BV). Later bleek dat het aankopen van onroerend goed ook prima met een (tijdelijke)verblijfsvergunning mogelijk is. Wij zijn ons in eerste instantie gaan verdiepen in het verkrijgen van een s.r.o. Dit is geen moeilijke constructie, echter kost het je geld en moet je de s.r.o. in leven houden, d.w.z. je zult een boekhouding moeten voeren naar Tsjechisch model (dus uitbesteden aan een Tsjechisch administratie kantoor – jaarlijkse kosten) Maar ook de aanschaf van een s.r.o. kost behoorlijk wat geld en papierwerk. Dit kun je natuurlijk ook uitbesteden, maar toch…. Wij kwamen er op een gegeven moment achter via onze bemiddelaar in Tsjechië en eigen speurwerk dat je ook, als je over een verblijfsvergunning beschikt, onroerend goed kunt aankopen. Dit is een veel voordeliger manier (kost namelijk niets, wel tijd). Inmiddels waren er sinds onze vakantie in het voorjaar ongeveer 2 maanden verstreken en was het inmiddels augustus toen ik tijdens mijn speurtocht naar woningen de naam van Czech Bizz tegenkwam. Czech Bizz is een Nederlandse makelaar in Tsjechië die een eigen forum en website met ongeveer 25.000 woningen heeft. (Deze haalt hij overigens uit de grote Tsjechische makelaarssites) Een e-mailwisseling kwam op gang. Naar mate de tijd verstreek kregen wij een goed gevoel bij de werkwijze van Czech Bizz. Ook de kosten die zij in rekening brachten voor advies en begeleiding waren alleszins redelijk te noemen. Wij maakten met Robert (eigenaar van Czech Bizz) een afspraak om in oktober een aantal huizen te bezoeken. Onze criteria waren: afstand met Enschede moest maximaal 700 km zijn. Ligging van de woning centraal t.o.v. steden, natuur, eventueel zwemwater, skiën, etc. We kwamen toen al snel in het Ertsgebergte terecht. Dit is een gebied vergelijkbaar met het Sauerland, maar dan hoger (hoogste punt Klinovec 1244 meter – 15 km van Damice). Wij hadden 6 woningen uitgezocht en Robert had de afspraken met de makelaars gemaakt en de route uigestippeld.

Oktober 2006. De eerste keer naar Tsjechië.

Toen wij ’s morgens bij de eerste woning Robert troffen vertelde hij meteen dat 2 bezichtigingen niet doorgingen om verschillende redenen. Maar hij had ook goed nieuws en dat was dat de makelaar van de 2^e woning er nog 2 met ons ging bezichtigen. Deze hadden wij dus nog niet van te voren op het internet gezien. De eerste woning had een prachtige ligging op het zuiden maar moest erg veel aan gebeuren en lag erg afgelegen. De tweede woning idem (lag in hetzelfde plaatsje). Daarna gingen we met de tsjechische makelaar naar de woningen die wij niet eerder gezien hadden. Toen wij aankwamen in Damice, hadden we zoiets van:”Is het het dàt huis, voor die prijs….. ?”  

’s Avonds afscheid genomen van Robert en gingen we terug naar ons hotel in Cheb. Wij wisten dat er meer gegadigden voor de woning waren en moesten min of meer een snelle beslissing nemen. We hebben er een paar uur over gepraat (voordelen afwegen tegen de nadelen) en toen die avond Robert nog gebeld dat hij de makelaar de volgende dag mocht bellen om te vertellen dat we de woning wilden kopen. Toen moesten we de verblijfsvergunningen regelen. Robert vertelde ons dat dit mogelijk was in Karlovy Vary maar dat hij geen zekerheid kon geven dat het in één keer zou lukken. Je moet namelijk een enorme papierwinkel invullen en je hebt te maken met een enorm bureaucratische ambtenarij. Als je dit dan toch in één keer lukt dan zul je later terug moeten om de vergunningen persoonlijk op te halen. Robert had daarentegen een ander voorstel; we moesten daarvoor naar Uherske Hradiste (Dit ligt tegen de Slowaakse grens en ligt ongeveer 1000 km van Enschede) Robert woont daar namelijk. Hij had het al vaker bij de vreemdelingenpolitie aldaar gedaan voor andere Nederlanders. Het voordeel was namelijk dat wij dan een volmacht voor Robert zouden tekenen waarin wij hem machtigden om de vergunningen voor ons op te halen, dit scheelde ons een extra rit naar Tsjechië.

November 2006. De tweede keer naar Tsjechië.

In november reisden wij af op een zondag naar Uherske Hradiste (Moravië). Wij hadden ’s maandags om 9 uur met Robert afgesproken. Wij gingen eerst naar het wisselkantoor om de Euro’s voor de 10% aanbetaling van het huis te wisselen, daarna gingen we naar de notaris om de voorlopig koopcontracten te legaliseren. Daarna de 10% overmaken op rekening van de verkopende tsjechische makelaar. Vervolgens gingen we naar de vreemdelingenpolitie. Robert had alles al voorbereid. Wij hebben daar alle papieren ingevuld en ondertekend. Op een gegeven moment vroegen wij Robert of hij de volmacht had. Hij zei toen:’Oeps, die hadden we moeten laten legaliseren bij de notaris’. Maar goed hij zei: ‘We zijn hier nu toch, ze kunnen gewoon zien dat jullie de volmacht tekenen’, dit accepteerde de mevrouw van de vreemdelingenpolitie echter niet. Zij stelde voor dat wij woensdags de vergunningen zouden ophalen. Robert zei toen tegen haar dat wij dan alweer naar Nederland waren. Zij stelde toen voor (iets wat Robert nog nooit eerder had meegemaakt) dat wij die middag om half 5 de vergunningen konden ophalen. Het was toen 11 uur. Wij namen afscheid van Robert
We hebben toen een tsjechisch mobieltje geregeld en een bankrekening geopend. ’s Middags om 16:00 uur de vergunningen opgehaald en op naar Ostrov (bij Damice) voor de overnachting.
De volgende dag nog met de makelaar afgesproken (overhandigen voorlopig koopcontract en betalingsbewijs van 10%). Daarna nog even in de woning geweest, foto’s gemaakt en maten genomen. Toen terug naar Enschede.

Januari 2007. De derde keer naar Tsjechië.

Op 7 Januari 2007 zijn we voor de derde keer afgereisd naar Tsjechië om de laatste zaken van de aankoop te regelen. Op maandag afgesproken met de tsjechische makelaar op zijn kantoor. Hier hebben we de definitieve koopcontracten in 8-voud getekend, samen met de 73-jarige verkoper. Ook kregen we op dat moment de sleutel overhandigd. Daarna weer naar de notaris om de hele papierbende te laten legaliseren. Vervolgens met z’n allen naar de bank voor de depotbetaling. Gelukkig kon dit allemaal in Ostrov. Toen zijn wij naar onze eigen bank gegaan om de rest van de betaling te voldoen. De rest van de dag zijn we bouwmarkten in Karlovy Vary gaan bezoeken om te kijken wat het assortiment aldaar is (Gewoon vergelijkbaar met Gamma, Praxis, etc – behalve de prijzen). Dinsdags om 10 uur afgesproken met Vladimir Krcil om naar de woning te gaan en de meterstand van de elektrameter te noteren. Daarna met de verkoper naar Karlovy Vary om de elektra op onze naam te zetten.
Op woensdag hadden we weer een afspraak met de tsjechische makelaar om een aantal tegelstudio’s en sanitairspecialisten te bezoeken, alwaar we de bestelling kunnen doen voor de verbouwing die in April / Mei zal beginnen. Deze verbouwing zal inhouden: het vernieuwen van de keuken, badkamer en toilet. Tevens willen we dat de hele woning aan de buitenkant geschilderd wordt. Ook zal de muur tussen de woonkamer en de keuken, voor wat betreft het bovenste gedeelte, eruit moeten. De volgende afspraken zijn nu gepland voor de paasdagen en de dagen erna.